Tiếp tục nói chuyện nhà chung cư

Định lấy tiêu đề “Thủ đoạn của cò Hay những phương pháp để kiếm tiền bằng BĐS”, nhưng lan man lung tung quá nên thôi, tản mạn tản mạn.
Muốn mở công ty môi giới BĐS? Đơn giản thôi, bạn phải quen chủ đầu tư, hoặc là người nhà của chủ đầu tư hoặc mua của chủ đầu tư danh sách người mua nhà. Gọi điện cho từng người hỏi xem họ có muốn bán không, ghi lại giá, số phòng. Đăng tin lên các trang rao vặt. Xong, việc còn lại chỉ là ngồi chờ khách cần mua gọi điện tới hỏi giá.
Phương án tiền chênh: Hợp đồng chỉ là 15.2tr/m2, thực tế phải trả thêm 200-300 triệu cho … chủ đầu tư, để làm gì? Giảm bớt tiền thuế, tiền bảo trì căn hộ, lợi cho cả chủ đầu tư và chủ nhà. Hôm xem một hợp đồng ở Đạt Phạt, thấy Coma 6 bán giá 15.2 cho khách, mình rất kinh ngạc, sao rẻ vậy, hỏi ra mới biết là lách luật.
Các căn hộ tập thể, với giá rao đắt không tin nổi, chỉ đơn giản một lý do: VỊ TRÍ, ah, diện tích vừa phải nữa. Nhưng hiện đang bị cạnh tranh gay gắt bởi các chung cư mới hoàn thiện. Mọi người cố gắng đi xa thì sẽ mua được nhà rộng rãi, mới mẻ. Ở các khu tập thể cũ dịch vụ thì phong phú thật đấy nhưng nhà bé tin hin, leo cầu thang bộ.
Thú thực là từ hồi ở ngã tư Sở, nhà có 17m2, 2 tầng, thấy ở chật cũng quen dần. Sau đó chuyển sang Cầu Giấy ở nhà 25m2 với … vợ :)), nhà Cầu Giấy đó thoáng, đẹp, nhưng chỉ có một phòng, rộng rãi dễ chịu hơn 17m2 là tất nhiên. Sau đó sang 58m2 ở Mỹ Đình 1, ôi thấy sao mà rộng rãi sướng thế. Ở nửa năm nó xuống cấp quá, không chịu nổi, đi tìm nhà, xem các căn 80m2 xong thấy 60m2 sao mà bé thế, ở không đã tí nào. Mà hơn nữa 60m2 nên các phòng gần nhau quá, xả nước ở WC thằng nằm trong phòng ngủ thấy ồn ào bực cả mình. Cả việc hàng xóm trên tầng trên đi lại lục cục lục cục, hàng xóm nhà bên cạnh kéo cái ghế cũng làm mình thấy ồn ào phiền phức, nhà đểu cách âm kém chán thế đấy.
Mình nghĩ rồi, nếu không đi làm, thời gian đi trên đường cơ bản chỉ chiếm tầm 10-20% là cùng, còn 80-90% còn lại mình ở nhà, thế nên xa tí cũng được, nhưng nhà phải tử tế.
Hồi lâu rồi mình có thống kê một vài dự án, thấy số lượng nhà sơ bộ khoảng 23 ngàn căn, số lượng hàng cao cấp cực nhiều. HN toàn làm BĐS cho người giàu. Khu Hà Đông và Kim Văn Kim Lũ thì mình không thống kê được vì nhiều quá, mà khu đó thì mình cũng không có hứng thú mua (ngoại trừ Hillstate). Với số lượng nhà nhiều và đắt tiền thế này, thì toàn bộ đại gia miền Bắc về mua may ra mới hết, hehe. Đấy là còn không dám tính Keangnam và Dophil Plaza, vì nó cao cấp quá : ))